Großzügiger Komfort und Raum für vier Jahreszeiten

Hinzu kommen die ruhige Lage in einer Sackgasse und die fußläufige Nähe zum Wald, die aus dem Haus das ideale Rückzugsgebiet machen. In der Zwischenzeit nahezu drei Jahrzehnte alt, besticht das Haus durch eine weitgreifende Renovierung vor vier Jahren, u.a. mit einem lichtdurchfluteten „Eingriff“ in den Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der zu einem harmonischen Ganzen „zusammengewachsen“ ist. Investiert wurde ebenfalls in energetische Verbesserungen, so u.a. Beheizung mittels Pellets. Die Raumaufteilung auf zwei Geschossen kann dank der flexiblen Anordnung (inklusive zwei Bäder) nach eigenem Bedarf gestaltet werden, u.a. auch mit Blick auf einen rund 30 Quadratmeter großen Raum (mit seitlichem Balkon), der auf Wunsch auch einer freiberuflichen Nutzung dienen könnte.

Lage

Der Standort ist einladend - und zugleich verkehrstechnisch überaus interessant. Von der Weserbergstraße in Raeren führt der Weg „in Schlagdistanz“ über die Grenze zur Bundesstraße 258 und von dort wahlweise in Richtung Aachen oder Simmerath. Zugleich sind es aber nur wenige Fahrminuten zum Ortskern Raeren (über die Roetgener Straße) oder aber nach Eupen (über die Vennstraße). So dass das breite Dienstleistungsangebot mit Verwaltungen, Gewerbe, Geschäften, Schulen, Freizeit, Sport, Soziales… quasi „vor der Haustür“ liegt. Zudem ist über Raeren/Eynatten via E42/A44 das interregionale Autobahnnetz bequem erreichbar.

Beschaffenheit

Die Raumgestaltung gerade im Erdgeschoss ist großzügig, zuzüglich „erweitert“ um einen Wintergarten (immerhin stattliche 20 Quadratmeter groß) und eine überdachte Terrasse. Nach einer nur vier Jahre zurückliegenden aufwendigen Renovierung des Interieur gehen Küche sowie Ess- und Wohnzimmer nun ineinander über, quasi „verzahnt“ durch einen schmucken Grundofen mit angegliederter Sitzbank. Die Räume sind hell in Material wie Einrichtung, schaffen so ein lichtdurchflutetes Ambiente mit vielen liebevollen Details. Im Obergeschoss gibt es als architektonische Extras feingliedrige Gauben und einen seitlichen Balkon.

Skizzierung

Ein Blickfang ist unbestritten der Garten (eingerahmt durch grün umrankte Gabionen mit gleich mehreren „Eckpunkten“. So besonders das mittels Wärmepumpe beheizte Schwimmbad (zwischen Steinplatten und mit Abdeckung), ergänzt um ein Poolhouse mit überdachter Terrasse und Couchecke zum Chillen. Schräg gegenüber findet sich ein Gartenhaus mit Technikraum. Und wer’s vor allem in der dunklen Jahreszeit gern richtig entspannt haben möchte, kann im Untergeschoss in der Sauna mit angegliedertem Sanitärtrakt nach Belieben schwitzen. Wie überhaupt der großräumige Keller reichlich Platz bietet, u.a. für vier Tonnen Pellets.

Preis

Der Preis von 675.000 € definiert sich zunächst einmal über einige Besonderheiten, hierunter besonders Pool und Sauna. Ansonsten besticht das Anwesen durch seine vor wenigen Jahren getätigte energetische „Umrüstung“, so Heizkessel mit Pellets, Grundofen mit Holz, Wärmepumpe für Schwimmbad und Photovoltaik. Dass es trotzdem (noch) nicht für Klasse B reicht, liegt am (fortgeschrittenen) Alter der Immobilie, die aber ungeachtet des Baujahres 1995 eine beachtliche Bausubstanz aufweist. Ein Plus sind zudem die erkennbar abgeschiedene Lage abseits vom Durchgangsverkehr, ferner die aufwendige Begrünung mitsamt Gemüse- und Obstgarten.

Info & Detail

Adresse: Weserbergstraße 35, 4730 RAEREN

Objektart: Großzügiges und komfortables Landhaus

Baujahr: 1995

Grundstück: 1.602 Quadratmeter

Wohnfläche: 230 Quadratmeter

Nutzfläche: 55 Quadratmeter [vorrangig im Untergeschoss]

Schlafzimmer: Vier

Bäder: Zwei

Räume insgesamt: Zehn

Garage: Zwei Stellplätze [mit Doppeltor]

Garten: Mit Gartenhaus in Südlage [bepflanzt, u.a. Obst/Gemüse]

Terrasse: Überdacht, angrenzend an Wintergarten

Sonstiges [1]: Wellness mit Sauna und eigenem Sanitärtrakt

Sonstiges [2]: Schwimmbad mit Abdeckung [plus Poolhouse]

Heizung: Heizkessel mit Pellets [plus Grundofen mit Holz]

Energieklasse: C [gültig bis 2033]

Preis: 675.000 €

Kontakt: info@nyssen.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein Landhaus in Raeren/Petergensfeld mit u.a. einem Außenschwimmbad.
Text: nemo.presse & Fotos: Agentur