Unverstellter Blick von luftiger Sonnenterrasse

Die Ausrichtung des Gebäudes ist so gestaltet, dass die künftigen Eigentümer wahlweise in ihrem Garten oder auf ihrem Balkon reichlich Sonne tanken können. Ebenfalls ist die Aussicht „nach hinten“ vollkommen unverstellt, so dass der Blick hier frei über die leicht wellige Wiesenlandschaft schweifen kann. Die Nähe zum Aachener Wald, aber ebenso zum Vaalser Land oder zu den Voeren bietet abwechslungsreiche Ausflugsziele, wahlweise zu Fuß oder per Rad. Gleich zwei Golfplätze in Reichweite (Mergelhof und Henri-Chapelle) eröffnen sportliche Perspektiven. Zudem ist, beruflich betrachtet, die Entfernung zum Gewerbegebiet East Belgium Park in Welkenraedt/Lontzen/Eupen/Baelen oder aber zum Arbeitsmarkt in Aachen und Maastricht zeitlich überschaubar.

Lage

Die Lage ist zugleich ruhig und dennoch zentral. Denn von der Rue de Hombourg im Herzen der Gemeinde Bleyberg sind alle angrenzenden Regionen auf kurzem Wege erreichbar. Vor allem die Anbindung über die Regionalstraßen 3 und nachfolgend 67 in Richtung Autobahn E40 ist verkehrstechnisch sehr interessant. Aber ebenso attraktiv ist der Standort in Bezug aufs Dreiländereck und die Grenzen nach den Niederlanden und nach Deutschland, die jeweils nur eine Viertelstunde Fahrzeit entfernt liegen. Zudem besteht schneller Zugriff auf alle Einrichtungen in der Gemeinde, sprich: Verwaltung, Schule, Kultur, Sport, Freizeit…

Beschaffenheit

Die Residenz sieht in den nächsten Monaten ihrer Fertigstellung entgegen und besticht in ihrer kubischen Form durch ihre gestalterische Funktionalität. Das gesamte aktive Leben ist zum Garten hin ausgerichtet, während zur Straße hin ein breiter Parkplatz die nötige akustische Distanz garantiert. Hochstämmige Begrünung nach drei Seiten schafft Abgeschiedenheit, wogegen die gläserne Balkoneinfassung den Blick ungestört in die ländliche Umgebung lenkt. Besonderer Wert wurde auf Sicherheit gelegt, u.a. mit Bildtelefon zwecks visuellen Zugriffs auf die ebenerdige Diele und mit einbruchhemmendem System an der Wohnungstür.

Skizzierung

Die Wohnungen verfügen über einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich zuzüglich ein oder zwei Zimmer. Hinzu kommen Diele, Bad, WC und Abstellraum sowie Balkon (im Erdgeschoss ein Garten). Bis auf das/die Schlafzimmer versorgt die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung alle Räume mit dosierter Wärme, zudem sind alle Wohnungen mit einem Lüftungssystem vom Typ C++ ausgestattet. Verlegt werden allseits hochwertige Fliesen mit passenden Fußleisten. Die Fenster mit PVC-Rahmen garantieren dank Doppelverglasung eine hohe Isolierleistung. Ein Keller von knapp zehn Quadratmetern ergänzt das Angebot mit ausreichend Stauraum.

Preis

Der Preis für die noch verfügbaren Wohnungen startet bei 220.000 € (ein Zimmer) und bei 240.000 € (zwei Zimmer, stets nach Lage innerhalb des Gebäudes, jeweils ohne Kosten/Gebühren). Optional kann gemäß Absprache und Preis eine Küche eingebaut werden. Überhaupt gefällt das Projekt durch seine gediegene Ausstattung und Ausführung, ganz im Dienste eines hellen, lichtdurchfluteten Interieurs. Auch bietet die Agentur für den verbindlichen Kauf noch in diesem Jahr als Bonus den Gegenwert der Energiekosten (Heizung/Strom) für zwölf Monate nach Bezug. Angesichts der aktuellen Preise zweifellos ein willkommenes „Schnäppchen“.

Info & Detail

Adresse: Rue de Hombourg 69, MONTZEN, 4850 BLEYBERG

Objektart:
Residenz mit zwölf Wohnungen

Baujahr: 2021/22

Grundstück: Circa 1600 Quadratmeter

Wohnfläche: 79 Quadratmeter

Nutzfläche: 15 Quadratmeter [plus Kellerraum]

Schlafzimmer: Eins/Zwei

Bäder:
Eins

Räume insgesamt:
Sieben/Acht

Balkon: Im ersten und zweiten Obergeschoss

Garten: Im Erdgeschoss [90 bis 105 Quadratmeter]

Garage: Keine, nur Außenstellplatz vor dem Anwesen

Keller: Magazin [circa 10 Quadratmeter]

Heizung:
Gas [zentral]

Preis: ab 220.000 €

Kontakt:
infos@citf.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine ruhig gelegene Residenz mit bester verkehrstechnischer Anbindung in Montzen. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur