Sachkundige Planung bewahrt vor unschönen Überraschungen

Lohnt es sich eigentlich, das Haus vor dem Verkauf zu renovieren? Wird der Verkaufspreis verhältnismäßig ansteigen, so dass sich der Aufwand effektiv lohnt? Und wann ist der passende Zeit für eine Renovierung? Zweifellos dann, wenn die eigene Immobilie im Zuge des anvisierten Verkaufs zum Ladenhüter wird. Was in Ostbelgien zum Glück weiterhin eher die Ausnahme darstellt.

Besonders bei älteren Bauten geht die Energieeffizienz häufig in den Keller. Veraltete Haustechnik treibt die Kosten in die Höhe, weshalb die energetische Sanierung ein stets wichtigeres Thema wird. Aber gerade hier kann ein neues Konzept, das individuell auf die bestehende Bausubstanz abgestimmt ist, finanziell stark variieren.

Bei Häusern mit Baujahr ab Anfang/Mitte der achtziger Jahr kann aufgrund der damals bereits deutlich besseren Baumaterialien schon eine teilweise Sanierung die gewünschten Ergebnisse bringen, wogegen bei älteren Objekten die Bausubstanz womöglich eine Grundsanierung erfordert.

Hochwertiges Dämmmaterial, neue Heizung, erneuerte Fenster - schnell können die Kosten in Summe höher ausfallen, als manche Hausbesitzer erwarten. Der Gedanke, dass man durch billigeres Material oder gar durch Weglassen bestimmter Elemente sparen kann, liegt da vielleicht nahe. Aber Vorsicht: Minderwertiges Material oder solches, das für die angedachte Wirkung nicht ausreicht, führt zu einem abweichenden Ergebnis. Weshalb der enge finanzielle Austausch mit einem Sanierungsexperten vor einer möglicherweise folgenschweren Entscheidung unerlässlich sein sollte.

Niemand bezahlt gerne zu viel… Da klingt es verlockend, wenn sich ein Dienstleister findet, der (deutlich) günstiger arbeiten will als die Konkurrenz. Eine vermeintliche Ersparnis, die sich jedoch im Nachhinein rächen kann, etwa in Form minderer Qualität in der Ausführung. Von daher gilt der Tipp, möglichst nach Referenzen zu fragen. Dank derer der Bauherr sich in vielen Fällen selbst einen Eindruck von der Qualität des Anbieters machen kann.

Teil einer Sanierung kann auch die teilweise Veränderung des Grundrisses sei, etwa wenn mehrere bis dahin geschlossene Räume in einen offenen Wohnraum einfließen. Anpassungen mit großer Wirkung, die unbedingt zur Lebensweise passen sollten.

Fazit: Solche einschneidende Planungen lassen sich nur mit einer fachkundigen Begleitung „stemmen“. Weshalb gerade die auf Innenausbau spezialisierten Betriebe heute durchweg über ein eigenes Planungsbüro verfügen, das kreativ zur Hand gehen kann.