Baelen

Saniertes Herrenhaus aus den 30er Jahren in Eupen Baelen

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 750 m² Wohnfläche: 171 m² Nutzfläche: 47 m² Baujahr: 1933
  • Energieklasse:
  • Espec: 255  kWh/m2.a
  • Etotal: 62.951  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170530008771
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 2027

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Eupen – Baelen. Erbaut in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts verkörpert das Haus alle Merkmale eines Herrenhauses. Innerhalb der letzten Jahre wurden an dem Haus umfangreiche Umbauten und Sanierungen, insbesondere in der Substanz und Energetik vorgenommen!

Das circa 750 Quadratmeter große Grundstück ist durch einen wertigen Eisenzaun eingefriedet. Das Tor zur Einfahrt lässt sich jeweils per Code oder per Fernbedienung öffnen. Von der Einfahrt gelangt man über die attraktive Zuwegung zur Doppelgarage, dessen Tor sich ebenfalls fernsteuern lässt.

Hinter dem Haus bietet ein begrüntes Areal optimale Voraussetzungen zum Wohlfühlen in ruhiger Kulisse.

Betritt man das Haus durch die Haustüre wird einem der Charme, der diese Immobilie versprüht, sofort bewusst. Typisch für ein Haus aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts besticht es durch hohe Decken, authentischem Parkett aus dem Erbauungsjahr, gepaart mit Stuckleisten, versehen mit dezenten Gold-Highlights.

Vom Eingangsbereich gelangt man über einen langen Flur in das Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und in die Küche, die ebenfalls einen Ausgang in den Garten bietet.

Ebenfalls charakteristisch für ein Haus aus den 30iger Jahren ist das Gäste-WC an der Küche, unmittelbar am Ausgang zum Garten.

Über die im Flur gelegene Eichentreppe – ebenfalls noch aus dem Erbauungsjahr und aufwendig restauriert – gelangt man in das Erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer. Eins davon mit direktem Zugang zum großzügigem Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss, das ebenfalls über die Eichentreppe erreicht wird, wurde durch den jetzigen Eigentümer bereits teilweise aufwendig umgebaut und renoviert. Es bietet Platz für zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei die Anschlüsse bereits verlegt sind. Das Badezimmer und ein Schlafzimmer müssen hier noch seitens des Erwerbers nach eigenem belieben erstellt respektive renoviert werden.

Yves Bauens
Yves Bauens (ITS Concept Immobilien GmbH) 0049 (0)241 - 70 13 13 10 ybauens@itsconcept.de
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