Lichtenbusch

Schöner Bungalow mit Ausbaupotenzial in B- Lichtenbusch / 300 m von der deutschen Grenze

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 130 m² Nutzfläche: 130 m² Heizung: Öl Baujahr: 1969
  • Energieklasse:
  • Espec:
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieses helle Einfamilienhaus wurde 1969 in konventioneller Massivbauweise mit doppelschaliger verklinkerter Fassade errichtet. Die Kellerwände sind teilweise mit Bruchstein verblendet.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für  individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen geräumigen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in zentraler Lage von Lichtenbusch.

Wohnfläche EG:      ca . 130 qm

Nutzfläche / Keller:  ca.  130 qm (inkl. Garage)
Grundstück:              ca. 909 qm

Garage:                     2 Stellplätze

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden. Vom großzügigen, mit Steinfliesen ausgelegten Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe, gelangt man über einen breiten Flur in ein 51 qm großes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Die Küche ließe sich bei Bedarf vom Wohn-Esszimmer abtrennen. Der große Balkon ist sowohl über einige Stufen vom Garten her als auch über den salonartigen Wohnbereich zugänglich.
Das Elternschlafzimmer mit großzügigem begehbaren Dressing befindet sich am Flurende neben dem Kinderzimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum und den Zugang über eine Wendeltreppe zum Kellergeschoss.

Dachgeschoss:

Den Speicher mit Ausbaupotenzial von ca. 70 qm  erreicht man über über eine Deckenluke im Flur (ausziehbare Leiter).

Keller:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Garage für 2 PKW, Heizungskeller mit Ölheizung, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt und Treppe zum Garten.

Ausstattung:

Steinfliesen in Küche, Flur, Wohnzimmer.

Modernisierungsmaßnahmen seit 2001:
– neue Wasserleitungen aus Kupfer
– neue Abwasserleitungen
– neue Dachrinnen und Fallrohre
– neue Holztüren
– neues modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
– neuer Kamin 2010
– neue Thermopanfenster und Rolläden 2011
– elektrisches Garagentor 2013

Der Energieausweis hat den Wert D erreicht.

Die Immobilie liegt ca. 300 m von der deutschen Grenze und ca. 1 km von der Autobahnauffahrt Lichtenbusch entfernt.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

1,21 %  Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 12 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

More listings

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.