„Quartier du Bailou“ sichert individuelle Wohngestaltung

Bauherr ist das Unternehmen Aboreal aus Louvain-la-Neuve, das in der Zwischenzeit landesweit Projekte „mit eigener Handschrift und persönlicher Note“ entwickelt hat. Architektonisches Kernstück in Baelen ist die „Résidence de l’Eau Rouge“, die in einem nach innen offenen „L“ Wohnungen mit wahlweise einem bis drei Schlafzimmern anbietet, hierunter im Erdgeschoss drei mit Garten, die übrigen auf den drei Obergeschossen allesamt mit Balkon. Prunkstück ist unbestritten das Penthouse mit einer ausladenden Terrasse von 64 Quadratmetern. Die Appartements sind umfassend ausgestattet, heißt: mit individueller Heizungs- und Lüftungsanlage, Bad mit Dusche sowie kompletter Küchenzeile. Verfügbar gegen Aufpreis sind in dem nicht unterkellerten Gebäude zudem ein Lagerraum im Erdgeschoss, ferner ein Außenstellplatz.

Lage

Das „Quartier de Bailou“ entsteht in zwei Phasen an der Route d’Eupen, quasi in Sichtweite des Garnstock. Gelegen zwischen der Regionalstraße 61 und der verkehrsberuhigten Rue Émile Schmuck besticht das künftige Viertel durch seine harmonische Einbettung in die natürliche Umgebung. Die Anbindung an den Ortskern mit seinem Dienstleistungsangebot ist fußläufig, bis nach Eupen/Zentrum sind es nur wenige Minuten. Ebenso zur Autobahn E40 via rückwärtige Allée des Saules mit direkter Zufahrt zur Anschlussstelle 38/38bis Eupen/Welkenraedt. Stimmig ist ebenfalls das Ambiente mir reichlich Begrünung beiderseits einer ruhigen Stichstraße.

Beschaffenheit

Das Neubauprojekt umfasst, neben der „Résidence de l’Eau Rouge“, zwölf familienfreundliche Häuser, aufgegliedert in zwei Einzel-, vier Doppel- und sechs Dreierwohnungen. Interessant ist die Grundfläche zwischen 251 und 558 Quadratmetern zugunsten individueller Gärten in unterschiedlicher Größe. Alle Häuser verfügen über drei Schlafzimmer, gerade nach den Erfahrungen der Corona-Krise ein nicht zu unterschätzendes Plus. Der umbaute Raum (also die Brutto-Fläche) beläuft sich auf 188 bis 254 Quadratmeter, hierunter ein ausbaubares Dachgeschoss. Nicht zu unterschätzen auch die Terrassen zwischen 11 und 22 Quadratmetern.

Skizzierung

Für Appartements und Wohnhäuser gilt ein selber Grundsatz: Die Ausführung entspricht aktuellen Standards (in puncto Materialien wie Ausstattung). Neun der zwölf Häuser, gelegen beiderseits einer ruhigen Stichstraße mit Wendepunkt, verfügen über eine Garage, was u.a. die variierenden Preise erklärt. Für die übrigen stehen Stellplätze in direkter Nähe zur Verfügung. Je nach Größe der Häuser gibt es zudem zwei Bäder. Und alle Anwesen verfügen mangels Keller über einen ausreichend großen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Für Haus 13 entfällt wegen des Flachdaches naturgemäß die Möglichkeit eines späteren Ausbaus des Obergeschosses.

Preis

Das Preisgefüge bewegt sich für die Appartements zwischen 184.000 und 279.000 € (Penthouse), zuzüglich optionalem Stellplatz und Kaufnebenkosten. Für die Wohnhäuser müssen Interessenten zwischen 269.000 und 318.000 € veranschlagen (teils abhängig von der Geländegröße und der Option Garage). Und in beiden Fällen versteht sich das Preisgefüge in Komplettausstattung, wenngleich persönliche Gestaltungswünsche bei Kaufabschluss umsetzbar bleiben. Jedenfalls dürften die möglichen individuellen Folgekosten sehr überschaubar bleiben, wie Thilo Pankert von EU-Immobilien (zuständig für Vermarktung und Verkauf) nachdrücklich unterstreicht.

Info & Detail

ADRESSE: Route d‘Eupen, 4837 BAELEN

OBJEKTART: Residenz zuzüglich Wohnpark mit zwölf Einheiten

BAUJAHR: 2021/2022

GRUNDSTÜCK: 251 bis 558 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE [RESIDENZ]: 80 bis 121 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE [HÄUSER I BRUTTO]: 188 bis 254 Quadratmeter

RÄUME INSGESAMT: Bis zu neun [in den Häusern]

SCHLAFZIMMER: Eins bis drei [in den Häusern stets drei]

BÄDER: Eins [in der Mehrzahl der Häuser zwei]

TERRASSE/BALKON [RESIDENZ]: 9 bis 18 Quadratmeter [außer Penthouse]

TERRASSE/BALKON [HÄUSER]: 11 bis 22 Quadratmeter

GARTEN: Für alle Häuser und drei Appartements

GARAGE: Für neun Häuser [optionaler Stellplatz für Residenz]

HEIZUNG: Gas-Therme

PREIS: 184.000 bis 318.000 €

KONTAKT: www.euimmobilien.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesen Monat „im Fokus“ das künftige „Quartier du Bailou“ mit Residenz und Wohnhäusern in Baelen. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur